🏡 Fazenda de 23 Alqueires (112 ha) à Venda em Hidrolândia-GO | Tripla Aptidão | R$ 11.000.000,00

• Localização estratégica: a apenas 49 km de Goiânia

• 3 minutos do asfalto

• 22 km do laticínio

• 58 km dos armazéns

• 66 km do calcário

📐 Área e Aproveitamento

• Área total: 23 alqueires goianos (112 ha / 1.115.200 m²)

• Área aberta: 18 alq. (87 ha / 870.000 m²)

• Área em lavoura (atual): 14 alq. (72 ha / 720.000 m²)

• Área máxima para lavoura: 18 alq. (87 ha)

• Área em pastagens: 1 alq. (4,84 ha / 48.400 m²) – Tifton, Mombaça e Brachiaria

• Área de reserva, APPs e nativa: 2,5 alq. (12 ha / 120.000 m²)

🧱 Benfeitorias

• Casa sede com 4 quartos climatizados

• Cozinha externa com área gourmet e convivência

• Internet wi-fi e pomar diversificado

• 2 casas para funcionários

• Galinheiro, chiqueiro, canil, depósito de insumos

• Oficina e galpão para máquinas e implementos

• Curral completo com ordenha (08 conjuntos), sala de tanques resfriadores

• Energia trifásica com transformador, sala de espera e galpão coberto

• Brete, balança, sala para minerais e rações

• 2 Compost Barns para 500 animais

• Pista de trato, silos bags e trincheiras

• Bezerreiros, farmácia, cocheiras, piquetes com arame liso e choque

• Bebedouros, caixa d’água de 10 mil L (curral) e outra de 15 mil L (demais benfeitorias)

• Cercas em arame liso e demais benfeitorias diversas

💧 Recursos Hídricos

• 01 poço artesiano

• 01 nascente

• 01 represa

• 01 rego d’água

• 01 vertente

• 01 córrego

🌱 Solo e Clima

• Terra de cerrado vermelho com textura macia

• Argila acima de 30%

• Topografia: plana e semi plana

• Altitude média: 771 m (variação de 732 a 800 m)

• Índice pluviométrico: 1.578 mm/ano

• Temperatura média anual: 23,5 °C

• Solo corrigido com 13 anos de lavouras (soja, milho e sorgo)

📄 Documentação

• Escritura

• GEO

• CAR

• ITR

• NIRF

• INCRA

• CCIR

✅ Observações

Fazenda de tripla aptidão (agricultura, pecuária leiteira e corte), com estrutura completa para confinamento ou semi-confinamento. Pronta para produção, com excelente logística, solo corrigido e infraestrutura de alto padrão. Ideal para quem busca rentabilidade e localização estratégica, a menos de 50 minutos de Goiânia.